Du kan kräva att lägenheten är fullt brukbar, men hyreslagen anger ingen temperatur du har rätt till. Hyresvärden ska hålla lägenheten fullt brukbar, och Folkhälsomyndighetens riktvärde är det kommunen bedömer hälsorisken mot: lägst 18 grader, och 20 grader för den som tillhör en känslig grupp, som äldre och små barn. Riktvärdet gäller inte luften som termometern på bordet mäter, utan den operativa temperaturen, där kalla väggar och fönster räknas in. En lägenhet kan ligga under riktvärdet fast termometern visar 18 grader. Är det för kallt felanmäler du först till hyresvärden eller bostadsrättsföreningen, och händer inget är nästa steg kommunens miljö- och hälsoskyddskontor.
Riktvärdet på 18 grader räknar in väggarna
Folkhälsomyndighetens allmänna råd om temperatur inomhus anger de här riktvärdena för kyla:
- Lägsta operativa temperatur: 18 grader.
- Lägsta operativa temperatur för känslig grupp: 20 grader.
- Lägsta yttemperatur på golv: 16 grader.
- Lägsta yttemperatur på golv för känslig grupp: 18 grader.
- Luftens högsta medelhastighet (drag) vid en inomhustemperatur upp till 24 grader: 0,15 meter per sekund.
En vanlig termometer visar lufttemperaturen inomhus. Operativ temperatur är medelvärdet av lufttemperaturen och medelstrålningstemperaturen från omgivande ytor. Riktvärdena för höst, vinter och vår anges som operativ temperatur eftersom inomhustemperaturen då kan påverkas av kalla ytor.
Är luften 19 grader och medelstrålningstemperaturen från väggar, fönster och golv 16 grader blir den operativa temperaturen 17,5 grader. Termometern visar över riktvärdet, men rummet ligger under det.
Till en känslig grupp hör den som är känslig för kyla eller värme, till exempel personer med kroniska sjukdomar eller funktionsnedsättning samt äldre och små barn.
Måste hyresvärden hålla 18 grader i lägenheten?
De allmänna råden är ett stöd för kommunernas tillsyn enligt miljöbalken och för fastighetsägare. De anger ingen bindande temperatur för en enskild lägenhet. Hålls inomhustemperaturen inte inom riktvärdena kan den utgöra en olägenhet för människors hälsa. Vid bedömningen bör tillsynsmyndigheten även ta hänsyn till om någon tillhör en känslig grupp, hur rummet används, hur länge och hur mycket temperaturen avviker och hur den varierar över dygnet.
Hyreslagen, som är 12 kapitlet i jordabalken, nämner ingen temperatur. Den säger att hyresvärden under hyrestiden ska hålla lägenheten i ett skick som enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbart för det avsedda ändamålet. Hyresgästföreningen menar att Folkhälsomyndighetens riktvärden även kan fungera som vägledning när man ska avgöra om en bostad är bristfällig enligt hyreslagen.
Under 20 grader i luften bör hyresvärden utreda, enligt Hyresgästföreningen
Hyresgästföreningen anser att hyresvärden bör göra en ordentlig utredning av inomhusklimatet om hyresgästen anmäler att lufttemperaturen mer än kortvarigt understiger 20 grader. Det talet mäts med samma termometer som du har hemma, och det anger när en utredning bör börja. Riktvärdet på 18 grader är något annat: en operativ temperatur som tillsynen bedömer hälsorisken mot.
Folkhälsomyndigheten råder fastighetsägare att styra uppvärmningen mot en temperatur mellan 20 och 23 grader för att hålla inomhustemperaturen över riktvärdena, och skriver att de flesta uppfattar det intervallet som komfortabelt.
Mät i flera dagar innan du felanmäler
Mät i de rum som känns kalla, gärna på flera platser. Mät gärna minst en meter från väggen och 60 centimeter från golvet. Skriv ner varje mätning med plats och tidpunkt, och fotografera termometern om du kan.
Mät gärna morgon och kväll under flera dagar, eftersom tillsynen väger in hur länge kylan varar och hur den varierar över dygnet. Har du en golvtermometer kan du mäta golvet direkt på ytan, som de allmänna råden anger.
Kontrollera samtidigt det du själv kan påverka. Håll fritt framför elementen, eftersom en möbel eller en tjock gardin kan få termostaten att tro att rummet redan är varmt. Täpp inte igen ventilerna. Ett element som är varmt nedtill men kallt upptill har ofta luft i sig, och ett ventilstift som stått stilla hela sommaren kan fastna så att elementet förblir kallt.
Felanmäl till hyresvärden först, sedan till kommunen
Är det för kallt inomhus, eller drar det besvärande, ska du enligt Folkhälsomyndighetens vägledning i första hand vända dig till din hyresvärd eller bostadsrättsförening. Felanmäl samtidigt otäta fönster, dörrar och golv, och bifoga dina mätningar.
Vidtas inte tillräckliga åtgärder är nästa steg att kontakta kommunens miljö- och hälsoskyddskontor. Kontoret kan ställa krav på att fastighetsägaren ska utreda och eventuellt åtgärda inomhustemperaturen. Folkhälsomyndigheten har tagit fram förslag på mätprotokoll som kan användas vid utredningar av inomhustemperaturen.
Fortsätt betala hyran som vanligt under tiden. Hyresgästföreningen avråder från egna avdrag på hyran, eftersom du då riskerar att förlora ditt hyresavtal. I vissa fall kan hyran sättas ned för en brist, men går hyresvärden inte med på det frivilligt krävs en rättslig prövning.
Är värmen helt borta mitt i vintern kan felanmälan inte vänta till en vardag. Då är det ett ärende för fastighetsjouren hos hyresvärden eller föreningen.
Senast faktagranskad: 27 september 2026